250612 RESTAURANTS_OFFICE LONDON

London - TOP-Lage Themse/TowerBridge Restaurants-Office

Seltene Gelegenheit, ein nahezu grundbesitzfähiges, gemischt genutztes Gewerbeobjekt in einem Londoner Wahrzeichen zu erwerben. Direkte Themsefront und direkt an der weltberühmten Tower Bridge am South Bank gelegen, einem florierenden Geschäfts-, Wohn- und Touristenziel mit The Shard, More London, Tate Modern und dem Southbank Centre gelegen.

Besteht nur aus den gewerblichen Elementen von drei Gebäuden, von denen zwei unter Denkmalschutz stehen.

Ein äußerst seltenes gemischt genutztes Gewerbeobjekt mit Restaurant- und Büroflächen und Möglichkeiten zur Vermögensverwaltung.

+ 3800 m² Restaurantfläche mit ca. 644 m² erstklassigen Außensitzflächen sowie 1604 m² Bürofläche im Erdgeschoss mit Blick auf die Themse.

- Die aktuellen Einnahmen von 2.329.082 £ pro Jahr sind durch 16 Mietverträge mit 12 gewerblichen Mietern abgesichert.

- 999-jährige Pachtrechte an den Gewerbeflächen zu einem symbolischen Mietzins (durchschnittlich 973 Jahre Restlaufzeit).

- Eine gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Pachtverträge beträgt ca. 9,8 Jahre (9,1 Jahre bis zur Kündigung).

- Leerstehende Fläche von ca. 1591 m² bietet die Möglichkeit, einen neuen Geschäftsplan umzusetzen.

- Sofortige und längerfristige Vermögensverwaltungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der Planung.

Der Verkäufer sucht Angebote über 41.900.000 £ (einundvierzig Millionen neunhunderttausend Pfund) für die langfristigen Pachtrechte, wie in den beigefügten Unterlagen beschrieben, vorbehaltlich Vertrag und exklusive Mehrwertsteuer.

Ein Kauf zu diesem Preis bedeutet:

- Eine anfängliche Rendite von 6,0 % auf den vertraglich vereinbarten Ertrag nach Abzug der Käuferkosten von 6,77 %.

- 500 £ pro Quadratfuß für die leerstehenden Büros

- 400 £ pro Quadratfuß für die leerstehenden Restaurants

- Dem leerstehenden Kellergeschoss wird kein Wert zugeschrieben.

Kaufpreis  £41,9 Mio. + VAT

Provision 1,0% + MwSt.

Detaillierte Unterlagen bei konkretem Kaufinteresse mit unterzeichneter NDA.

Bitte nur direkte Käuferanfragen - keine Makler-Anfragen.

2509015 OFFICE LONDON

London - Exzellentes, langfristiges Office-Invest mit weltbekanntem Premium-Mieter - WAULT 14 Jahre

Das Objekt befindet sich in Battersea, einem lebendigen Stadtteil im Londoner Bezirk Wandsworth, direkt an der Themse. Battersea hat sich von einem früheren Industriegebiet zu einem begehrten Wohn-, Gewerbe- und Kulturzentrum gewandelt und hat dabei seinen besonderen Charakter bewahrt.

-  Das 3.076 m² große Grundstück umfasst zwei Haupt-Bürogebäude, vier Nebengebäude und zusätzliche 12 Parkplätze innerhalb einer geschlossenen Anlage. Insgesamt 4.869 m² Netto-Innenfläche (NIA) für Bürozwecke, verteilt auf Keller, Erdgeschoss und fünf Obergeschosse

- Einzelvermietung an ein weltweit renommiertes Unternehmen bis Juni 2039 mit einer durchschnittlichen Restlaufzeit von ca. 14 Jahren. Der Mieter hat eine 100-prozentige Mietzahlungshistorie und die höchstmögliche Dun & Bradstreet-Bewertung von „5A1“

- Aktuelle Miete von 2.576.584 £ pro Jahr, was einer niedrigen Miete von ca. € 44 pro m² entspricht, festgelegt im Juni 2024

- Fünf jährliche Mietanpassungen auf Basis unbegrenzter indexgebundener Erhöhungen. Der Indexwert ist ein Durchschnitt aus CPI und RPI. Die derzeitige Miete zeigt nach der Überprüfung im Juni 2024 einen Anstieg von 29 % gegenüber der ursprünglichen Miete.

- Prognostizierte laufende Rendite von 6,74 % nach der Überprüfung im Juni 2034.

- Untermauert durch außergewöhnliches langfristiges Potenzial für alternative Nutzungen.

Der Verkäufer erwartet Angebote von über 46.000.000 £ für die Immobilie, ohne Mehrwertsteuer und vorbehaltlich eines Vertragsabschlusses. Ein Kauf zu diesem Preis entspricht einem attraktiven Kapitalwert von € 9.447 pro m² Nettowohnfläche und einer Nettoanfangsrendite von 5,25 %.

Freehold

Kaufpreis  £46 Mio. + VAT

Provision 1,0% + MwSt.

Detaillierte Unterlagen bei konkretem Kaufinteresse mit unterzeichneter NDA.

Bitte nur direkte Käuferanfragen - keine Makler-Anfragen.

2502001 RESIDENTIAL LONDON

London - Wohn-Ensemble in Top-Lage am Regents-Park

Stilvolle Anlage im Edwardian-Style mit 21 Wohnungen und 10 Retail-Outlets, genehmigte Erweiterung auf 30 Wohneinheiten.

Modern ausgestattete Komfort-Wohnungen (1-5 Schlafzimmer) mit traditionellen Stil-Elementen überwiegend mit Parkblick. 

Aktuell ca. 3.627 m² Wohnfläche plus ca. 466 m² Gewerbe = gesamt ca. 4.293 m² - mit Erweiterung ca. 4.166 m² Wohnen - gesamt ca. 4.632 m². Mieteinahmen JNM Wohnen + Gewerbe 2.114.172 £ (ohne freie Musterwohnung) und 2.312.032 £ inklusive.

Freehold Asset Deal or Share Deal

Kaufpreis auf Anfrage

Provision 1,0% + MwSt.

Detaillierte Unterlagen bei konkretem Kaufinteresse mit unterzeichneter NDA.

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2502002 HOTEL LONDON

London - 4*-Hotel nahe Hyde-Park betreiber-/marken-frei

Erstklassiges 4*-Hotel in Top-Lage - Bj. 1900/2004, 119 Zimmer, Restaurant, Bar, 12 Parkplätze. Fußläufig Hyde-Park und Paddington Station. Management- und marken-freie Übernahme, ausgezeichnete Gelegenheit zur Steigerung des ADR. Trip-Advisor 4.5 von 5.

Freehold Asset Deal

Kaufpreis £ 40 Mio. plus

Provision 1,0% + MwSt.

Detaillierte Unterlagen bei konkretem Kaufinteresse mit unterzeichneter NDA.

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2502003 HOTEL LONDON

London - Upscale-Hotel Paddington betreiber-/marken-frei

Erstklassiges 4*-Hotel in exzellenter, zentraler-Lage - 231 Zimmer, Restaurant, Bar, Gym. Fußläufig Paddington Station, direkter Zugang zum Hyde Park, Nähe zum gehobenen Stadtteil Mayfair und zur Oxford Street. Management- und marken-freie Übernahme, ausgezeichnete Gelegenheit zur Steigerung des ADR. Trip-Advisor 4.5. von 5.

Freehold Asset Deal

Kaufpreis £ 70 m plus

Provision 1,0% + MwSt.

Detaillierte Unterlagen bei konkretem Kaufinteresse mit unterzeichneter NDA.

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2502004 OFFICE_RESIDENTIAL LONDON

London-Westend: Revitalisiertes Office-Juwel mit Potential

Attraktive Premium-Immobilie an expandierendem Standort Fitzrovia nahe Regent Street/Oxford Street. Beste Infrastruktur, im Umfeld mit Head-Offices/Outlets zahlreicher bekannter Großunternehmen: 2 Gebäudeteile: A) Ca. 9.384 m² Büro- und Einzelhandelsflächen, die sich über KG, EG und 4 OG verteilen. B) ab 5.OG - abgeschlossene Wohnresidenz mit 51 Privatwohnungen, die im Rahmen von langfristigen Erbpachtverträgen veräußert wurden.

Gewerbe: Komplett-Vermietung an 7 hochwertige Büro- und 3  Einzelhandelsmieter, die eine Gesamtmiete von ca.£ 6.585.000 erbringen. WAULT  5,95 Jahre, Break 3,2 Jahre. Gutes Mietsteigerungspotential: Ist - £ 65,15/sq ft - im Umfeld bis über £ 100/sq ft.

Freehold Verkauf über Property Trust

Kaufpreis £ 116 m plus (hierbei Mietrendite ca. 5,59% unter Einbeziehung 1,8% Erwerbsnebenkosten)

Provision 1,0% + MwSt.

Detaillierte Unterlagen bei konkretem Kaufinteresse mit unterzeichneter NDA.

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2502005 OFFICE_BRISTOL

Bristol - Firmenzentrale mit Premium-Mieter in komplett modernisierter Immobilie

Bristol ist ein führendes britisches Bürozentrum und einer der stärksten Märkte außerhalb des Zentrums von London. Attraktive Top-Lage des Objektes in der Stadt in attraktivem Mischgebiet. Die markante Immobilie bietet auf KG, EG und 4 Obergeschossen ca. 176.611 sq ft (ca. 16.407 m²) Nutzflächen. Der Allein-Mieter, eine Großbank (A+ Rating) hat technische, gestalterische und energetische Upgrades in Höhe von £15 m durchgeführt. BREEAM "Excellent". Jahresnettomiete ca. £5.709.191, WAULT 7,75 Jahre. Feste Mieteinnahmen bis zur Verlängerung - erhebliches Mietsteigerungs-Potential (aktuell £32,33 / sq ft - in anderen Bristol-Toplagen ca. £48 / sq ft.

Freehold Verkauf 100% der Anteile der Verkäufergesellschaft

Kaufpreis £ 70,1 Mio. = ca. 8,0% Anfangsrendite

Provision 1,0% + MwSt.

Detaillierte Unterlagen bei konkretem Kaufinteresse mit unterzeichneter NDA.

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2502006 OFFICE_LONDON

London Angel - markante, große Premium Immobilie - mieterfrei

Das Objekt befindet sich in hervorragender Lage im Stadtteil Angel, einem der spannendsten Teilmärkte Londons.

Hervorragende Verkehrsanbindung, da nahe der Angel Underground Station und nur eine Haltestelle von King's Cross, dem am besten angebundenen Verkehrsknotenpunkt Londons. Die Liegenschaft umfasst ca. 21.120 m² (227.337 sq ft) Netto-Innenfläche an Büro-, Einzelhandels- und Nebenflächen, die sich auf drei Untergeschosse, das Erdgeschoss und sechs Obergeschosse verteilen.

Das gesamte Grundstück ist ca. 4.047 m² (2,21 acre) groß. Die Büroräume wurden bereits modernisiert und bieten umfangreiche Einrichtungen wie ein beeindruckendes Auditorium und zwei Squashplätze. Die Immobilie wird mit freiem Besitz (mieterfrei) zum Verkauf angeboten. Es sind alle Optionen zur Neu-Positionierung offen - Firmenzentrale, Mix Office -Retail etc.

Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt einen äußerst attraktiven Kapitalwert von £187 pro sq ft wider.

Freehold Asset sale

Kaufpreis £ 42,5m minimum (+ Stamp Duty Land Tax)

Provision 1,0% + MwSt.

Detaillierte Unterlagen bei konkretem Kaufinteresse mit unterzeichneter NDA.

Bitte nur direkte Käuferanfragen - keine Makler-Anfragen.

2502007 OFFICE_LONDON

London Cheapside- markante, große Premium Immobilie - gute Rendite

Das Objekt befindet sich in bester City-Lage nahe St. Paul's Cathedral. Es liegt 4 Gehminuten von 4 wichtigen Verkehrsknotenpunkten entfernt, nämlich den Bahnhöfen St Paul's, Bank, Mansion House und Cannon Street.

Die Immobilie ist eines der beeindruckendsten Gebäude an diesem Standort mit attraktiver historischer Fassade.

Die Netto-Nutzfläche von 3.943 m²  (42.441 sq ft) verteilt sich auf Keller, Untergeschoss, Erdgeschoss und sechs Obergeschosse.

Das Gebäude wurde in den frühen 1990er Jahren hinter der bestehenden Fassade saniert und hat von regelmäßigen Innensanierungen und Investitionen profitiert, einschließlich einer neuen CAT A/B-Ausstattung im ersten und zweiten Stock im Jahr 2021. Mietfläche 6. Stock und 2x Retail UG frei. Vermietung an fünf Büromieter, Jahres-Nettomiete £2.019.954 pro Jahr, entspricht nur  £47,59 pro sq ft. WAULT von 2,90 Jahren, Break 2,39 Jahre.

Freehold Asset sale

Kaufpreis £ 24.9m + (entspricht Nettoanfangsrendite von 7,60%  unter Inklusion der Käuferkosten von 6,76%) 

Provision 1,0% + MwSt.

Detaillierte Unterlagen bei konkretem Kaufinteresse mit unterzeichneter NDA.

Bitte nur direkte Käuferanfragen - keine Makler-Anfragen.